住宅ローンの裏側

スポンサードリンク

上記の広告は１ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

スポンサードリンク

住宅ローンの減税についての質問が専門家に多数寄せられているそうです。
これは税制改正で最大還付額がじょじょに縮小されることが決まったのですけど、
その返される減税額のうちで満額を受けられる人はあまりいないからなんです。
満額というのは、最大控除額の全てをさします。
マンションを買ってすでにそこに住んでいる人や今年中に入ろうと思っている人は
住宅ローン減税が気になっているみたいです。
それもそのはず、この住宅ローン減税の仕組みや、自分がいったいどれぐらいの
還付額を受け取れるのかが分からない人が多いからなんですね。
というか、この制度が難しいからわかりずらいという背景があります。
まず覚えておいて欲しいのは、住宅ローンの税制は、政府のさじ加減で勝手に決められるという事です。
そもそもなぜ住宅ローン減税が生まれたのか？
それは、マイホームを買わせるためですよね。
マイホームを買わせれば、たとえば分譲マンション管理者は儲かりますし
家具家電をそろえたり、引越ししたりもするので、その費用が、大手家電や引越業者の元にいく、つまり景気回復が狙いなわけです
。
が、２００６年の税制改正で、控除額はじょじょに縮小する方針となりました。
これはなぜかというと、政府はこれいじょう税金をカットするわけにはいかなくなったわけです。国がまわらなくなってしまうんでしょう。
（そのまえに税金のムダ使いを止めて欲しいです）

とはいえ、１００％住宅ローン減税制度をやめてしまうと、世論に攻撃されるのが分かっているので、苦肉の策として政府は控除額は段階的に縮小すると発表したのです。

僕達はできることなら、税金は払いたくないです。当然です。
そのためには、やはり住宅ローン減税のことを勉強しなければいけません。
無知は本当に危険なのです。

スポンサードリンク

住宅ローンを借りるためには審査を受けなければいけませんね。
この住宅ローンをどれだけ借りれるかであなたが買う家も選択肢が増えます。
住宅ローンの審査で重要なのは担保掛目と返済比率だと言われてます。
住宅ローンに申し込んだものの審査で落とされないようにしっかりとこれらの事柄についてチェックしておきましょう。

担保掛目というのは、あなたがこれから買おうと思っている家マイホームの価値に対して住宅ローン借り入れ希望額の割合のことです。
この担保掛目が１００％ということは頭金が０円という事になります。
しかし頭金が０円ということは当然金利も高いですよね。
このあたり収入と支出のバランスをしっかりと見極めなければいけません。
マイホームという大きな買い物ですから、慎重に考えて下さい。
担保掛目は買おうと思っている家の値段のどれぐらいまで住宅ローンを借りれるかという指標になりますね。

返済比率とは、あなたの年収にたいして、住宅ローンが年間でどれだけ返せるのかという割合のことを言います。
住宅ローン以外にもマイカーローンなど他のローンがある場合も、そのローンも返済比率に入ります。
この返済比率が３５％までなら、一般的な銀行などの金融機関では、住宅ローンの審査を通ることができます。
つまり、年収が高いか、他にローンを借りていない、あるいは、安い物件であるなら、住宅ローンも通りやすいといえますね。
フラット３５や、金融機関によって、ローンの融資限度額も決まっている場合がありますのであらかじめ確認する事が重要です。

スポンサードリンク

外国人の住宅ローンってどうなってるんでしょうか？
これって微妙なところですよね〜っと言うことで色々調べてみようと思います。
外国人の住宅ローンQ＆Aなどを参考に。

でも、外国人って仕事もあまりないし、難しいだろうなぁ。
私の知り合いにもブラジル人がいますが、みんな倉庫の軽作業アルバイトしてるって言ってましたよ。
もちろんポルトガル語・・・汗
ブラジルに留学していた知り合いが話せるので彼らと間接的に話ができるんですよ。
んで、家を買いたいと。
でも、外国人でも住宅ローンが組めるのか？と聞かれたので調べているところなんです。

住宅ローンを組むとかいぜんに、そんなにお金があるのかなぁ・・・汗
たぶん、アルバイトだと給料は安いし、外国人という事でさらに安くされてそう・・・
やはり頭金の重要性を伝えた方がいいでしょうね。
マイホームの頭金ガイドの存在を教えてあげよう＾＾
でも、これから日本も外国人が増えるでしょうから、住宅ローンなどもしっかりと異国の人にも対応できるようにしていかなければいけないでしょうね。

住宅ローンには審査がありますので、もちろん外国人誰でも借りれるわけではありません。
ローンですから、お金を貸すわけですから、しっかりとした審査があります。
仕事は何をしているのか、年収はいくらなのか、他にローンはないのだろうかなどですね。
購入予定物件が高価だと当然、借りるのは難しくなります。
日本人より借りるのは難しいのは仕方ないでしょう。
とはいえ、日本の企業で重要なポストについているなら社会的信頼もありますので、大丈夫でしょう。

外国人の住宅ローンについて、詳しい専門家もいらっしゃいますので、その方もアドバイスをしっかりと聞いてから、借り入れの手続きに移りましょう。
何も知らずに住宅ローンを組むと、大変な事になりますからね。
日本語を話せるようになるか、外国語を話せる専門家の元にいくか。
どちらにせよ、専門家の話を聞くことは必須ですね。